7 lưu ý khi mua chung cư khách hàng không nên bỏ qua

Hiện nay, xu hướng sống tại các căn hộ chung cư đang được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là các gia đình trẻ, bởi sự văn minh và thuận tiện trong sinh hoạt. Tuy nhiên, do đa phần là người mua trẻ, không có kinh nghiệm chọn lựa nên để lựa chọn được căn hộ như ý không phải chuyện dễ. Sau đây là 7 lưu ý khi mua chung cư rất quan trọng cần ghi nhớ để lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất.

7 lưu ý khi mua chung cư

7 lưu ký khi mua chung cư cần biết

1. Vị trí tòa nhà

Lưu ý khi mua chung cư đầu tiên phải chú ý đến vị trí tòa nhà, gồm các tiêu chí sau: Giao thông thuận lợi, tiện đi làm, gần trường học, gần chợ, xung quanh nhiều tiện ích,…

Nếu chung cư không nằm trong nội thành, bạn phải tính toán quãng đường di chuyển đi làm cho phù hợp, mật độ giao thông tại các quãng đường, các tuyến đường mới sẽ mở trong tương lai. Một vị trí tốt là vị trí đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu của toàn bộ thành viên gia đình bạn. Vì thế cần tìm một chung cư có vị trí tốt để không gặp phải sự mệt mỏi, phiền toái khi về ở.

2. Tiện ích bên trong và tiện ích bên ngoài dự án

Tiện ích nội khu

Một chung cư đáng sống phải có các tiện ích: Bể bơi đủ rộng, vườn dạo bộ, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi trẻ em… Vì vậy hãy lưu ý đến tiện ích trước khi đặt mua chung cư vì lợi thế của chung cư so với các loại hình bất động sản khác là giá rẻ và có nhiều tiện ích để sử dụng, không nên chỉ mua căn hộ ở tòa nhà đơn lẻ thiếu tiện ích sống.

Lưu ý, hiện có nhiều dự án đã bị thay đổi quy hoạch dẫn đến mất các khu vui chơi trẻ em, vườn dạo bộ,… Bạn cần lưu ý để khi mua cần tránh những chung cư như này vì ngoài việc mua nhà để ở, chúng ta còn phải sử dụng các tiện ích để giải trí, thư giãn, con trẻ cần có chỗ vui chơi với bạn bè. Chưa kể, việc bị cắt đi các khu vực như công viên, vườn dạo bộ sẽ làm mất lượng lớn cây xanh xung quanh tòa nhà, đồng thời tăng lượng cư dân, phá vỡ quy hoạch đô thị, khiến không khí trở nên ngột ngạt, buồn tẻ, giao thông đông đúc bất tiện.

lưu ý về tiện ích khi mua chung cư

Tiện ích nội khu là vấn đề cần quan tâm khi chọn mua chung cư

Tiện ích bên ngoài liên kết với dự án

Ngoài các tiện ích bên trong, bạn cũng cần lưu ý chọn mua căn hộ nằm tại khu vực có mật độ cây xanh lớn, hồ điều hòa và các tiện ích khác như phố mua sắm, điểm du lịch, điểm vui chơi giải trí công cộng.

Việc ở gần các khu vực này sẽ giúp bạn và gia đình có thêm nhiều lựa chọn vào các dịp cuối tuần, dịp lễ. Không phải chỉ các chung cư đắt tiền mới có tiện ích nội ngoại khu chất lượng. Chỉ cần bạn giành thời gian tìm hiểu sẽ có rất nhiều các dự án giá rẻ phù hợp với tài chính và mức sống mong muốn của bạn. Xem thêm: Dự án chung cư An Bình Homeland sở hữu những tiện ích hàng đầu.

3. Pháp lý dự án

Đa phần người mua sẽ chọn các dự án đang xây dựng để mua với giá thấp so với dự án nhận nhà ngay, vì vậy cần phải xem xét rất rõ pháp lý của dự án. Đây là một lưu ý quan trọng khi mua chung cư, bạn cần tìm hiểu một số thông tin sau:

  • Hồ sơ pháp lý: Dự án có bị thế chấp không? Trường hợp dự án bị mang đi thế chấp thì phải có giấy tờ đã giải chấp dự án.
  • Hợp đồng mua bán: Các dự án được cấp phép xây dựng đều có hợp đồng mua bán hoàn chỉnh được Bộ Xây dựng phê duyệt.

Vì thế bạn cận phải yêu cầu xem hợp đồng mua bán mẫu để xem tất cả các điều khoản, thỏa thuận về phí dịch vụ, cách tính diện tích, tiến độ thanh toán, tiến độ xây dựng, quyền lợi của các bên,…

4. Tìm hiểu tất cả các thông tin về chủ đầu tư

Khi mua chung cư, không thể không tìm hiểu về chủ đầu tư. Bạn cần tìm hiểu về lịch sử dự án của chủ đầu tư, xem đánh giá trên các diễn đàn, hội nhóm cư dân về các dự án đã hoàn thành để nắm được uy tín của chủ đầu tư.

Tiếp đến bạn tìm hiểu về tiềm lực tài chính quá khứ và hiện tại để xem chủ đầu tư có đủ khả năng hoàn thành dự án theo tiến độ cam kết không? Các mục khác như giấy phép đầu tư và xây dựng cũng cần phải đầy đủ để đảm bảo dự án có thể cấp sổ hồng đúng hẹn khi về ở.

5. Lưu ý về thiết kế căn hộ khi mua chung cư

Lưu ý đầu tiên về thiết kế khi mua chung cư là diện tích căn hộ được tính theo thông thủy hay tim tường? Luật hiện tại quy định diện tích căn hộ tính theo thông thủy (nghĩa là diện tích sử dụng tính từ mép tường). Nhưng một số chủ đầu tư hiện nay vẫn sử dụng cách tính cũ là diện tích tim tường (diện tích tính từ tâm của tường) khiến giá căn hộ có vẻ rất thấp nhưng thực tế nếu quy đổi ra diện tích thông thủy thì giá sẽ cao hơn thị trường rất nhiều.

Tiếp đến, bạn mới xét đến các tiêu chí về công năng sử dụng như: dễ thiết kế nội thất, đón sáng và gió tự nhiên cho các phòng, số lượng căn hộ / 1 tầng, số lượng thang máy, số lượng thang bộ,…

lưu ý thiết kế khi mua căn hộ chung cư

Một căn hộ hướng sáng sẽ mang tới vượng khí cho gia chủ, dù bạn có bố trí nội thất tông màu gì thì căn hộ vẫn không bị tối

Tiếp theo là lưu ý về số thang máy trên 1 tầng. Một chung cư được đánh giá là cao cấp nếu SL thang máy / SL căn tầng lớn > 0.45 (ví dụ tòa A có 6 thang máy, mỗi một tầng có 8 căn hộ thì tỷ lệ là 6/8 = 0.75), hoặc tổng số căn hộ / thang máy <= 50.

6. Phí dịch vụ hàng tháng và suất gửi xe cho mỗi căn hộ

Theo quy định thông thường, mỗi một căn hộ sẽ có 1 chỗ để ô tô và 2 chỗ để xe máy, do vậy vấn đề này cần phải ghi rõ trong hợp đồng. Tìm hiểu xem mức phí gửi xe là bao nhiêu? Có giới hạn số lượng xe được gửi không?

Mức phí dịch vụ sẽ được quy định theo từng khu vực và số lượng tiện ích phục vụ cư dân. Khi mua nhà chung cư, bạn cần hỏi rõ mức phí dự kiến của chủ đầu tư đưa ra để cân nhắc xem mức phí đó có phù hợp với khu vực và tiện ích của cư dân chung cư đó không?

7. Giá cả và tiến độ thanh toán

Giá cả luôn là vấn đề khách hàng quan tâm, có một vài lưu ý khi mua chung cư liên quan đến giá cả bạn cần lưu ý:
– Với khách hàng sử dụng gói vay, cần tính toán kỹ về khả năng chi trả. Chỉ nên mua khi đã có tối thiểu 50% giá trị căn hộ và số tiền gốc và lãi hàng tháng nên dưới 40% thu nhập hàng tháng của cả 2 vợ chồng.

Nên tránh các chung cư yêu cầu khách hàng thanh toán theo các mốc thời gian không kèm tiến độ xây dựng. Nếu tiến độ thi công được đảm bảo thì thông thường 1 tháng sẽ xây dựng được từ 2-4 tầng, sau 2 tháng sẽ đến một đợt đóng tiền mới. Nếu CĐT không cam kết được tiến độ có nghĩa chủ đầu tư đó đang thiếu vốn cần huy động nguồn tiền từ khách hàng để xây dựng. Những chung cư này thường sẽ chậm tiến độ, chậm giao nhà và sổ hồng.

Mở bán chung cư An Bình Homeland

An Bình Homeland được đánh giá là chung cư đáng sống nhất phía Tây Hà Nội do tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu thiết kế tuyệt đẹp 100% các phòng đều có ánh sáng tự nhiên, diện tích căn hộ từ 60 – 140m2, 2PN đến 4PN. Hệ thống tiện ích khép kín: Bể bơi, quảng trường, vườn dạo bộ cây xanh, vườn thư giãn tại các tầng đẳng cấp, trường liên cấp 72 lớp, trường mầm non, khu tâm linh,… Đây là dự án phù hợp với đại đa số khách hàng từ gia đình trẻ đến hộ gia đình nhiều thế hệ, giá bán dự kiến từ 20-22 triệu / m2. Quý khách có nhu cầu nhận thông tin về mở bán vui lòng tải về theo form phía dưới bài viết hoặc chat trực tiếp với phòng kinh doanh chủ đầu tư.

Trên đây là 7 lưu ý khi mua chung cư khách hàng mới nên biết để lựa chọn căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình. Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể chat trực tiếp với chúng tôi để nhận tư vấn chuyên sâu về các dự án tại Hà Nội, hân hạnh phục vụ bạn 24/7.

ĐĂNG KÝ THAM QUAN VÀ NHẬN BÁO GIÁ

Gọi ngay: 0989.644.555 (24/7)
hoặc TẢI BỘ TÀI LIỆU ĐẦY ĐỦ 
và BẢNG GIÁ THEO FORM:





Trả lời